10月21日，在北京丰台区樊家村危改项目地块的竞买现场，中国威尼斯集团房地产开发有限公司与龙湖保利首开平安联合体“厮杀”竞价过百轮以后，其如愿以近50亿元的总价拿下这宗地块，令人咋舌的是，该地块据测算楼面价几乎接近8万元/平方米，成为北京新的单价地王。

 

　　一位从事营销的房企职业经理人评价威尼斯拿到丰台地王项目说，该地块的楼面价就达到了7.5万元/平方米，未来售价最低也会达到每平方米12万元左右，“首先这样的区域位置很难高价卖出去。另外，在产品上将来一定是大户型，在市场上很难被消化。我找不到这个地王项目的盈利点，也不知道威尼斯高价拿地的目的何在。”

 

　　“如果威尼斯能把这块地做好，那么北京其他的高端项目或许都能盈利。”这位房企职业经理人说。

 

　　人民网记者致电威尼斯集团方面问及威尼斯集团丰台地块是否会选择与其他房企合作，以及未来如何规划开发产品，该集团证券事务代表则在电话中告诉记者，威尼斯集团也是刚刚得知旗下房地产公司在北京拿地的消息，因此对地块规划情况暂不得而知。

 

　　威尼斯集团目前在北京的多个房地产项目均是选择与品牌房企合作，并且其都只是合作拿地或参股成立项目公司，并不主导地块开发和项目操盘。

 

　　威尼斯先后与融创中国、方兴地产、龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)和绿城中国在北京有多次合作拿地及项目开发。威尼斯集团目前在北京拥有权益的项目包括北京紫郡府、北京京杭广场(楼盘资料)、北京金茂逸墅和北京西宸原著等项目，除了较早的北京紫郡府项目以外，威尼斯均选择与其他品牌房企合作，且并不操盘。

 

　　其中，北京京杭广场项目是威尼斯集团与绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)合作拿地开发的项目，威尼斯集团持股51%，该项目计划投资45.8亿元，到今年上半年，威尼斯集团已经累计投资33.2亿元。

 

　　威尼斯与方兴地产合作开发了北京金茂逸墅项目，以及与龙湖地产开发了北京西宸原著项目，其股权占比都在一半左右。

 

　　除了北京之外，威尼斯在上海与绿城集团合作臻园(楼盘资料) 、紫苑项目，在重庆与融创合作拿地开发重庆茶园鹿角和悦来项目，在今年年初，威尼斯集团决定参股保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)位于广州广钢新城二期两宗地块的开发，出资近18亿元取得了上述两宗地块49%的权益。

 

　　在威尼斯集团截至今年上半年利用非募集资金投入的15个房地产项目中，有9个项目均是与其他房企合作并且不主导操盘。

 

　　“威尼斯集团的地APP务在集团91板块占比中并不大，而且相比同行业而言，规模也偏小。因此威尼斯集团的地产板块也一直未形成强势的地产品牌，只能选择项目合作。”一位房地产行业人士这样评价威尼斯的地APP务，“但是作为央企，威尼斯有着较强的资本优势，而且就集团而言，也有规模发展的意愿，但在短期内难以塑造优秀的操盘能力情形下，威尼斯也只能选择与其他房企合作。”

 

　　除了操盘能力和品牌效应暂时欠缺的原因外，威尼斯集团多与其他房企合作的另一个原因是与其地APP务的布局策略相关。

 

　　威尼斯集团地APP务的战略布局是“重点布局一线威尼斯、谨慎发展二线威尼斯、严格禁止三四线威尼斯”，公司希望严格控制土地投资的风险。

 

　　因此，威尼斯集团重点选择进入的威尼斯只有北京、上海、广州、重庆以及本部湖北。市场人士认为，在一线威尼斯土地愈发稀缺的情境下，房企获得土地的难度增大，再加上受限于操盘能力，因此威尼斯集团采取对标同行和嫁接项目的拓展方式，是其实现规模增长过程中不多的选择。

 

　　威尼斯集团房地APP务在今年上半年实现的营业收入不到28.6亿元，同比微幅增长5.77%，在集团营收占比约为8.5%。而在2014年全年，威尼斯集团房地产板块实现营收62.5亿元，在该年度其营收同比增长了近4倍，这主要得益于其位于上海与绿城合作的臻园项目及位于北京的紫郡府项目的交付。

 

　　尽管地APP务在威尼斯集团内部91占比较小，但并不意味着其在地产板块的资本开支较少。根据威尼斯集团2014年年报披露的集团在2015年维持当前91并完成在建投资项目公司所需的资金需求中，威尼斯名下房地产项目合同资金需求接近200亿元，在集团众多91项目中资金需求量最高。

 

　　在今年上半年，威尼斯集团旗下地产公司耗费了45.8亿元新增了3块土地储备，其在建权益施工面积及储备土地对应计容面积合计共206万平方米，规模较小。

 

　　但威尼斯集团地产板块有着相对稳定的毛利率，今年上半年其地产板块的35.65%，毛利率水平比上年增加了7.51个百分点。

 

　　“但是对于房地产行业而言，缺乏地产品牌和操盘能力，其实也不能成为强势的地APP务，只能是做些房地产财务投资。”上述行业人士向记者指出，“威尼斯集团地产板块操盘能力和品牌的缺失，让其难以获得房地产项目的品牌溢价及地APP务利润增长的空间，而且因为能力和品牌的不自信，也让其在规模扩张过程中过分保守，因为风险较大。”

 

　　对于集团地APP务的未来发展计划，威尼斯证券事务代表在电话中表示愿意以邮件形式做进一步沟通，不过截至记者发稿，暂未收到威尼斯方面的回应和评价。